Firenze udvider Airbnb-forbud langt ud over bymidten 

Firenze udvider nu restriktionerne for nye Airbnb- og andre korttidsudlejninger langt ud over det historiske centrum. Samtidig vil eksisterende turistudlejninger få lov til at fortsætte indtil mindst 2028.

Foranstaltningen er blandt de mest omfattende lokale interventioner mod yderligere vækst i korttidsudlejninger i Italien og følges nøje af både turistbranchen og andre europæiske byer, der har lignende udfordringer relateret til boligpres og turisme.

Ny runde af reguleringer i Firenze

I 2023 var Firenze den første by i Italien til at indføre et forbud mod nye korttidsudlejninger i det UNESCO-beskyttede historiske centrum, med særligt fokus på platforme som Airbnb.

Reglerne blev senere indarbejdet i en separat kommunal regulering for turistudlejninger, som blandt andet stoppede nyetableringer i centrum og strammede de lokale driftskrav.

Efter at Firenze kommune for nylig vandt i den toscanske domstol mod en række klager fra udlejningsinteresser, går byen nu videre med en betydelig geografisk udvidelse af restriktionerne.

Ifølge Firenze kommune vil det regulerede område blive øget til omkring 16 kvadratkilometer, og antallet af boliger, der er omfattet af stoppet for nye korttidsudlejninger, vil stige fra omkring 35.600 til mere end 103.000.

Forbuddet gælder for store dele af byen

Den nye plan indebærer en toårig blokering af nye korttidslejemål i store dele af byen uden for den nuværende UNESCO-zone.

Italienske medier rapporterer, at udvidelsen omfatter flere boligområder omkring bymidten, herunder Campo di Marte, San Jacopino, Statuto, Rifredi og dele af Oltrarno.

Eksisterende korttidsudlejninger vil have lov til at fortsætte indtil 31. maj 2028, men kommunen har signaleret, at antallet derefter gradvist kan reduceres gennem et nyt autorisationssystem.

Reuters rapporterer også, at lokale myndigheder ønsker at prioritere mindre ejere frem for større professionelle aktører, hvis en fremtidig reduktion implementeres.

Begrundelsen er boligpres og turisme.

Borgmester Sara Funaro siger, at målet er at beskytte byens beboerliv og sikre en mere bæredygtig balance mellem turisme og boligmarkedet.

Kommunen påpeger, at presset fra korttidsudlejninger ikke længere kun gælder det historiske centrum, men også nærliggende boligområder, hvor et stigende antal almindelige lejligheder bruges til turistformål.

Byrådet har også henvist til analyser, der er udført sammen med La Sapienza Universitet i Rom for at identificere, hvilke områder der bør omfattes af nye blokader.

Målet er at reducere presset fra turisme, forhindre yderligere fordrivelse af fastboende og tilskynde flere udlejere til at vælge langtidskontrakter frem for turistudlejning.

Branchen protesterer mod nye restriktioner

Brancherepræsentanter mener, at foranstaltningerne rammer små ejere og den lokale turistindustri.

Lorenzo Fagnoni, chef for Property Managers Italy og administrerende direktør for Apartments Florence, fortæller Reuters, at myndighederne fortsat rammer borgere, små ejere og virksomheder relateret til hotel- og restaurationsbranchen og turisme.

Han påpeger, at korttidsudlejning skaber arbejde for rengøringsassistenter, teknikere og andre serviceudbydere, blandt andre, og advarer mod at kriminalisere iværksætteri i turistbranchen.

Kritikere hævder også, at de tidligere restriktioner i bymidten ikke i tilstrækkelig grad har bragt flere fastboende tilbage eller reduceret lejepriserne.

Vigtig test for europæiske byer

Sagen i Firenze følges også nøje uden for Italien, fordi den illustrerer, hvordan europæiske byer forsøger at bruge lokal regulering til at håndtere boligkrisen og det stigende turistpres.

På kort sigt er den eksisterende kapacitet ikke umiddelbart begrænset, men på længere sigt kan strengere regler gøre det vanskeligere at udvikle nye professionelle lejlighedsprodukter til både fritids- og forretningsrejsende i centrale byområder.